Bandydami pasinaudoti pasitikėjimu, norėdami išvengti nekilnojamojo turto mokesčių, galite patekti į bėdą

Tarp mokesčių vengimo ir mokesčių vengimo yra ta riba. Jei galite išvengti mokesčių mokėjimo, tai gali būti teisėta, bet kai vengiate mokėti mokesčius, tai tikriausiai yra neteisėta. (Svajonių laikas)

AutoriusIlyce'as Glinkas ir Samuelis J. Tamkinas 2019 m. spalio 28 d AutoriusIlyce'as Glinkas ir Samuelis J. Tamkinas 2019 m. spalio 28 d

K : Šeimos trestas turi vieną nekilnojamąjį turtą Kalifornijoje. Jei pirkėjas nori apsaugoti žemą 13 pasiūlymo pagrindą, ar jis ar ji gali nusipirkti patikėtinį ir per patikėjimo fondą sumokėti pirkimo kainą dabartiniams naudos gavėjams?

Manome, kad pirkėjas paskolina pinigus patikos fondui, tada pirkėjas tampa nauju patikėtiniu, naujasis patikėtinis paskirsto pirkimo kainą naudos gavėjams. Patikos fondas vis dar turi visišką nuosavybės teisę į žemę ir mažą mokesčių bazę, o naudos gavėjai atsisako bet kokių pretenzijų patikos fondui. Spėju, kad tai pirmas klausimas, bet tikiuosi, kad turite kokių nors minčių šia tema.



KAM : Pradėsime nuo atsakomybės atsisakymo: mūsų skiltis negali suteikti jums teisinių patarimų. Norėdami tai padaryti, turėsite pasikalbėti su advokatu Kalifornijoje.

Istorija tęsiasi po skelbimu

Tačiau verta apsvarstyti vieną mintį: tarp mokesčių vengimo ir mokesčių vengimo yra ta riba. Jei galite išvengti mokesčių mokėjimo, tai gali būti teisėta, bet kai vengiate mokėti mokesčius, tai tikriausiai yra neteisėta.

Skelbimas

Mūsų Kalifornijos skaitytojai tai žinos, bet visiems kitiems – šiek tiek konteksto: Kalifornijos pasiūlymas 13 (oficialiai pavadintas Liaudies iniciatyva apriboti nuosavybės apmokestinimą) buvo patvirtintas 1978 m. maždaug 57 proc., grąžinant nekilnojamojo turto vertes (mokesčių tikslais) į ten, kur jos buvo 1976 m. Prieš šį žingsnį kaliforniečiai mokėjo nekilnojamojo turto mokestį, kurio tarifas buvo šiek tiek mažesnis nei 3 procentai rinkos vertės, o tai vienas didžiausių nekilnojamojo turto mokesčio tarifų pasaulyje. Šalis.

Daugiau dalykų: kaip įgyti nuosavybės teisę į būstą savo mirusio sutuoktinio vardu

13 pasiūlymas apribojo nekilnojamojo turto mokesčius 1 procento būsto pardavimo kainos tarifu. Nekilnojamojo turto mokesčiai perskaičiuojami tik tada, kai turtas parduodamas, o tol, kol jis neparduodamas, mokesčių padidinimas ribojamas iki 2 proc. Štai paprastas pavyzdys: Tarkime, kad 1976 m. namas buvo vertas 100 000 USD. Po 1978 m. namų savininkai sumokėjo 1 000 USD nekilnojamojo turto mokesčių, o nuo to laiko kasmet didėjo 2 proc. Jei namas pernai buvo parduotas už 2 mln. USD, nekilnojamojo turto mokesčiai būtų apie 20 000 USD.

Istorija tęsiasi po skelbimu

Kalifornija gali turėti tam tikrų lengvatų perleisti būsto nuosavybę sutuoktiniams ir net vaikams (skyrybų ar mirties atveju), kurios gali turėti ribotą poveikį nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimui. Kalifornijos namų savininkai gali turėti galimybę perkelti mažą mokesčių bazę iš savo esamo namo į naują įsigytą namą. Pavyzdžiui, tam tikromis kitų Kalifornijos įstatymų sąlygomis senjorams gali tekti dvejus metus parduoti savo namus ir nusipirkti ar pastatyti pakaitinį turtą bei gauti nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą.

Skelbimas

Bet neatrodo, kad tu iš tikrųjų to klausi. Manome, kad jūsų klausimas yra įdomus, ar galite parduoti pagrindinę namo nuosavybės struktūrą trečiajai šaliai ir išlaikyti mažus nekilnojamojo turto mokesčius, kuriuos šiuo metu mokate.

Daugiau dalykų: kodėl prieš pateikiant turtą rinkai geriausia išspręsti ginčą dėl namo ribų dabar

Daugelyje šalies dalių savivaldybės sprendė šias valdymo pasikeitimo situacijas, konkrečiai nurodydamos, kad pagrindinės nuosavybės kontrolės pasikeitimas yra laikomas pardavimu nekilnojamojo turto mokesčių ir nekilnojamojo turto perleidimo mokesčių tikslais. Jei kasinėsite arba kalbėsite su gerbiamu nekilnojamojo turto advokatu, tikriausiai sužinosite, kad Kalifornijos taisyklėse yra nuostata dėl kontrolės pakeitimo. Priešingu atveju pamatytumėte, kad visi steigia patikos fondus ir parduoda patikos interesus, nepadidindami nekilnojamojo turto mokesčių.

Istorija tęsiasi po skelbimu

Beje, jūs nesate pirmas, uždavęs šį klausimą. Ir šlovė už kūrybišką mąstymą. Tačiau Samo teisinės praktikos metu jis matė komercinio nekilnojamojo turto savininkus, kurie vengė mokėti didelius nekilnojamojo turto perleidimo mokesčius už komercinės paskirties nekilnojamojo turto pardavimą, darydami tai, ką aprašote, bet vietoj patikos fondų naudojo korporacijas ar ribotos atsakomybės bendroves. Neilgai trukus vietinės savivaldybės ėmė verkti ir priimti potvarkius ar taisykles, nurodančius, kad pagrindinės įmonės valdymo pasikeitimas prilygtų paties turto pardavimui.

Tikimės, kad tai padės.

Ilyce'as Glinkas yra autorius 100 klausimų, kuriuos turėtų užduoti kiekvienas būstą pirmą kartą įsigijęs pirkėjas (4-asis leidimas) . Ji taip pat yra generalinė direktorė Geriausi pinigų judėjimai , programėlė, kurią darbdaviai teikia darbuotojams, norėdami įvertinti ir sumažinti finansinį stresą. Samuelis J. Tamkinas yra nekilnojamojo turto advokatas Čikagoje. Susisiekite su jais per jos svetainę, ThinkGlink.com .